Novas regras para uso do FGTS na compra de moradia

Novas regras para uso do FGTS na compra de moradia

O Governo Federal anunciou no início do mês de outubro, as medidas que estabelecem novas regras e limites para aquisição de imóvel financiado através do Sistema Financeiro de habitação e com a utilização de saldo do FGTS.

Novas regras para uso do FGTS na compra de moradia (Foto: Divulgação)

Novas regras para uso do FGTS na compra de moradia (Foto: Divulgação)

De acordo com o Conselho Monetário Nacional, o limite de R$ 500 mil para compra de imóveis, com uso do FGTS, passou para R$ 750 mil apenas para São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal. Para os demais estados brasileiros, o valor foi elevado a R$ 650 mil. A diferença no limite máximo se deu, conforme as palavras do chefe-adjunto do Departamento de Regulamentação do Sistema Financeiro, Júlio Carneiro, em razão da diferença destes mercados imobiliários, onde os preços são mais elevados.

A medida facilita a aquisição de imóvel para aqueles que possuem dinheiro no Fundo de Garantia, os quais vão poder utilizar seu saldo tanto para comprar à vista o imóvel ou financiar pelo Sistema Financeiro de Habitação, o qual aplica juros reduzidos.

Financiamento através do Sistema de Amortização Constante

Além da mudança nos limites, o CMN também mudou o valor das parcelas para quem utilizar o Sistema de Amortização Constante (SAC), no qual as parcelas iniciam mais altas, vão reduzindo mês a mês e o abatimento do saldo devedor ocorre com mais rapidez, através deste sistema o comprador pode financiar até 90% do valor do imóvel. Para os demais sistemas de amortização, o limite de financiamento é de 80% do valor total do imóvel.  AS taxas de juros aplicados pelo SFH são menores, sendo em torno de 8,3% ao ano.

Quem tiver interesse em saber como funciona isso na prática, pode procurar uma agência da Caixa e solicitar informações, e, além disso, pode também utilizar o simulador da Caixa, o aplicativo já foi atualizado com as novas regras de financiamento com FGTS.

Você pode conferir as regras de financiamento e do programa Minha Casa Minha Vida e obter maiores detalhes sobre os financiamentos de acordo com a sua faixa de renda.